连云港市买房攻略税费以及注意事项

1、契税：90平方米及以下普通房屋，且该房屋为家庭唯一住房，减按1%征收契税，90-144平方米普通房屋按15%征收契税，144平方米以上3%，非住宅3%。通常，契税与首付款一起缴纳，并由开发商收取。缴纳相关费用后，开发商将开具正式的购房发票。

2、印花税：签订合同时直接缴纳。是房屋总价的005%。一般与定金一起缴纳，以便发起人统一办理合同和房产证的登记。方法。

3、大修基金：购买价的2%-3%作为公共设施和共用设备的维修基金（涉及房屋的公共部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）。

4、产权登记费：80元/套。房产登记费是申请房产证的费用。

5、物业管理费：自收到房屋之日起，自购房者验房合格之日起计算。开发商发出入住通知后，购房人无正当理由不接收房屋的，可以自发出入住通知后1个月起计算物业管理费。一般是提前三个月支付；业主长期不居住的房屋或者开发商未出售的空置房屋必须缴纳物业管理费。

6、交易费用：住宅建筑面积×3元/㎡；非住宅建筑面积×11元/㎡。

连云港市买房时要注意什么？

1尽量避免有问题的开发商购买期房

目前，大部分发起人的资金链状况都比较安全。然而，近年来，连云港市各类房地产项目或房产交付的质量问题越来越多。对于一些实力较弱、盲目扩张的开发商来说，资金链断裂的风险在加大，房地产项目烂尾的风险也在加大。因此，购买期房时一定要选择品牌开发商，这样会给你更大的保障。

2、多关注所谓的内部价格和关系价格。

其实团购价和内部价有很多，但不少不法分子也趁此机会行骗。因此，大家在通过这些渠道购房时一定要谨慎。另外，还要注意价格。价格不能太低。小心诈骗。

3、买房投资时，重点关注市中心的小房子。

小户型总价低，容易出售。此外，市场供应量相对较小，供需关系占主导地位。但不要忘记注意位置。一般来说，小户型在连云港市中心城区和流动人口较多的地区，如医院、学校、车站等更受欢迎。这些小公寓可以出租也可以出售，租金收入普遍较高，投资价值也比较高。

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